土地探しのコツ
住まいの建替えは何度でも出来ます。でも、土地は一度決めたら簡単には動けません。 設計において、ある面カバーすることも出来ますが、土地選びは「家づくりの成功」を大きく左右する重大要素です。 ですから、さまざまな角度から念入りに調べることが必要なのです。
土地探しの必須条件
- 権利や法的規制はクリアしていますか？
- 土地の形状はいかがですか、近隣との関係は？
- 上下水道や電気、ガスなどの公共設備は整っていますか？
- 日当たりや風の向きは、水はけはいいですか、埋め立て地ではないですか、地盤の質はどうですか？交通機関、医療機関、教育機関、スーパーなどの周辺環境は整っていますか？
※特に環境は、季節・天候・時間によって同じ土地でもイメージがまるで違うことが多々あります。 それ故、何度も足を運ぶことが大切です。
土地探しの必須条件
土地を探しているお客様より、以下のような不満をお聞きすることがあります。
- 情報誌やインターネットでチェックしていても、なかなか良い情報がない
- 不動産会社が出している情報はあまり良いものがない
- 周辺環境の情報は良いことばかり聞かされるが、本当だろうか
- 良い情報だと思って、問合せをすると既に予約が入っている事が多い
このような場合の対処方法
- 不動産業者から直接情報収集する良い土地は情報誌に出すまでもなく売れるケースがあります
- 土地探しを依頼するとき希望の場所、面積、価格など具体的に要望を絞り込んで土地探しを依頼する
- 不動産業者選びは周辺環境については、不動産の大手業者だから安心とは限りません。
地域を良く知る地域に密着した信頼できる業者を選びましょう。
※出来れば不動産だけでなく建築の事を良く知る会社がお勧めです - 連絡は密に不動産業者との連絡を蜜にし、条件に合う情報はすぐに教えてもらう
土地の法的規則
その土地に家を建てるには、いくつかの法的規制をクリアすることが必要です。
代表的なものとして以下の４つがあります。
| 地目 | 土地には用途の分類があります |
| 市街化区域・市街化調整区域 | 建てることの出来る建物の制限があります |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域から工業専用地域まで、住み人・使われる用途に応じた分類があります |
| 接道義務 | 敷地と道路との関係で、道路の無いところに建物が建つことを防止されています |
これらは宅地として利用するためには最低クリアしなければならない法的規制です。
しっかりとチェックが必要です。
※出来れば事前に専門の敷地調査をお勧めします。
土地探しの方法
- 土地探しのプロ（不動産会社）に依頼する
- 建築予定の建物メーカーに依頼する
- 情報誌やインターネット、チラシをもとに自分で探す
※土地探しのプロ（不動産会社）や建物メーカーに依頼する場合には、事前に条件の絞込みが必要です。
自分で探す場合は探しながら条件を絞り込んでいくことも出来ます。
肝心なことは、どれを選択するにしても自分の眼でしっかりと「土地を選ぶこと」が大切です。
売却の流れ
- 売却相談
- 調査･査定
- 現地見学
- 不動産売買契約
- 住宅ローン
- 引渡し
売却に必要な費用
お住まいを売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。
つまり、売買金額から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となるわけです。
売買金額-諸費用=手取り金額
諸費用の内訳
諸費用の内訳は以下のようになっています。
| 地目 | 売買価格の3% + 6万円 + 消費税となります。 |
| 印紙代 | 売買契約書に貼付けする印紙代です。 |
| 所得税/住民税 | 売却によって譲渡益が出た場合、住民税、所得税がかかります。 (ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります。) |
| ローン諸費用 | ローン諸費用ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬､ローン事務手数料などです。 |
| その他 | その他引越し費用などです。 測量が必要な場合、その費用。 |
譲渡益への税金
お住まいを売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。
ただしご自宅(居住用の資産)をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、
所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります。
国税庁
国税庁・税金電話相談のサイト
購入の流れ
- 売却相談
- 調査･査定
- 現地見学
- 不動産売買契約
- 住宅ローン
- 支払い・引渡し
- 引っ越し・入居
購入に必要な資金
お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。 それら諸費用の合計は、売買価格の6〜8％が目安です。したがって、2,000万円の物件を購入する場合、必要な資金は2,120～2,160万円程度となるわけです。 ただし、この諸費用は物件により異なり、住宅ローンの金額によっても変わります。
諸費用の内訳
諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う費用です。 諸費用の内訳は以下のようになっています。
| 印紙代 | 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。 |
| ローン諸費用 | ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬､ローン事務手数料などです。 |
| 保険料 | 火災保険料などです。 |
| 登録免許税 | 登記に伴う税金です。不動産購入時（所有権移転登記）には固定資産税評価額の1％、ローンを組んだ時（抵当権設定登記）には借入金額の0.4％がそれぞれ必要となります。（軽減有り） |
| 登記手数料 | 登記手続きの際の司法書士への報酬です。 |
| 固定資産税（日割りで精算） | 固定資産税評価額の1.4％が1年分となります。 |
| 都市計画税 | 固定資産税評価額の0.3％です。 |
| 仲介手数料 | 売買価格の3％＋6万円＋消費税となります。 |
| 不動産取得税 | 不動産取得税 住宅の場合、固定資産税評価額の3％です。（軽減有り） |
| その他 | 引っ越し費用などです。 |
購入可能価格の割り出し
いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から、 住宅ローンの借入金額を算出します。
月々の返済金額には、毎月の積み立て貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などが目安となります。
住宅ローンの借入金額に自己資金を加えた金額が、物件の売買価格と諸費用の合計となります。
住宅ローン借入金額 ＋ 自己資金 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用 したがって、住宅ローン借入金額と自己資金の合計から諸費用を差し引いた金額が、購入可能な物件の価格です。
他の特例を受ける場合、住宅ローン控除が適用されない場合があります。
国土交通省（外部リンク）
買い替えの流れ
お住まいのお買替をされる場合は、ご売却とご購入のタイミングが重要となります。
両者を同時に行えるのが理想なのですが、なかなか現実には難しいものです。
したがって、お買替の場合には「ご売却先行」と「ご購入先行」の2つのケースが考えられます。
売却が先？ 購入が先？
売却を先行させるか購入を先行させるかは、市場動向に合わせるのが基本。一般的に、売却が難しいときは売却を先行させ、逆に、購入希望者の多い人気の地域に物件をお持ちの場合は購入を先行させることをおすすめします。
購入可能価格の割り出し
| メリット | 購入資金に充てられる金額が確定するので、ご購入の資金計画が立てやすくなります。 |
| デメリット | 購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、ご希望物件がなかなか見つからないことがあります。 引渡しまでに新居が決まっていないと、その間の仮住まいを用意しなければなりません。 |
「ご購入」先行の場合
| メリット | 仮住まいなどの費用がなくなり引越しもスムーズです。 希望条件にあった物件を、じっくりと探すことができます。 |
| デメリット | 売却のめどが立たないと、つなぎローンなどの手続きや費用がかかります。 |
Mシステム
「M システム」とは、皆さまの心強いパートナーとして投資・効率活用する“資産活用システム”です 皆さまの大事な資産(土地・家・マンション・アパート等)を、ご負担をかけることなく有効に「活用し」・「残し」かつ、「資産継承」させる、安全で、魅力的なハートホームだけの資産活用システムです。
よくあるご質問
日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）の瑕疵保証をお付けしております。
保証の内容として、主要な構造部分において欠陥が生じる事は、まず考えられない事ですが、それでも入居後１０年以内に、万が一、何らかの不備で欠陥が生じた際は、保証が適用されます。
さらに平成２１年１０月１日よりスタートした住宅瑕疵担保履行法にも対応しております。
住宅業界では、より快適な住空間にする為に外気との断熱が研究され続け、最近の住宅では気密性が飛躍的に向上しました。しかし、家屋の呼吸である換気が上手に管理できなければ、本当に快適な生活は得られません。従いまして、24時間換気システムは高気密住宅に必要不可欠なものなのです。
換気システムの主な目的としては、
・二酸化炭素を排出して、新鮮な空気を導入する。
・部屋中の余分な水蒸気を排出する。
・臭いや埃、塵を排出する。
・揮発性有機化合物（VOC）を除去する。
などが挙げられます。
確かにそのようなお話を聞いた事はありますが、全ての人に対して当てはまるわけではないと思います。
「心呼吸の家」では、人にやさしい自然素材を多く使用していますので、アトピー性皮膚炎や喘息、シックハウス症候群を起こしにくいとは考えられます。
このような症状でお悩みの方は是非一度、完成見学会等で「心呼吸の家」を体感して、ご自身の症状を確かめてみてはいかがでしょうか？
まだまだ、土地探しにご苦労されているお客様も多いのではと感じています。
三浦建設は、住まい創りの近道を探させていただければと思い、地域の不動産グループや地元大手不動産会社などとネットワークを組んでおります。
皆様の不動産購入を、安全・安心いただき皆様の住まい創りがより良いものになるようにとお客様の立場に立って土地の情報をお知らせしております。
又、当社は地質専門会社とも提携しておりますので、ご希望の土地が見つかりました場合は、その土地付近の地質情報（太古の時代よりの地質状況）も合わせてお知らせしております。
安い土地だからとご購入されても、後の地盤補強等で高額になる場合もございますので、購入前に地質調査をしておくと安心です。
残念ながらモデルハウスは御座いません。
モデルハウスは建築費、維持費と多くの費用が掛かります。結果として、それが販売価格を高くしてしまいますので、弊社ではモデルハウスをお作りしておりません。ただ、三浦建設でお建て頂くお施主様のご好意により見学会を催しておりますので、ぜひご参加いただき、体感してください。
はい、大丈夫です。 ただ、リフォームはある意味、新築よりも経験や技術を要求されます。
三浦建設「ハートホーム」のリフォームでは、まず耐震性能を一番に重視します。次に「心呼吸の家」の快適住宅技術を駆使し、過ごしやすい住空間造りをご提案させていただきます。
三浦建設は神社や仏閣の改修もさせていただいている建築会社ですので、お客様の家を見させて頂ければ、大体どこが悪いか診断をする事ができます。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。診断だけでも構いませんよ。
お引き渡し後は定期的にメンテナンスにお伺いをしている他、何かあれば随時お伺いして素早い対応をするようにしております。どうぞお気軽にお声をおかけ下さい。
後々のアフター点検等も考えて、すぐに駆けつける事ができる距離（京都府、滋賀県、大阪府）を基本とさせて頂いておりますが、状況に応じて遠方の方にも対応しております。もしエリア的に少し遠いなと思われた場合でも、お気軽にお問い合わせ下さい。
三浦建設の「心呼吸の家」では、お引渡し間近のお住まいをお借りしての完成見学会や、柱・梁・補強金物取り付け後など構造部をご覧頂く構造見学会を、お客様のご好意により不定期開催致しております。
又、どうしても見学会に都合がつかない方や、しばらく見学会の予定が無い場合などは、個別でのご案内もさせて頂いております。お施主様への同意が必要とはなりますが、興味をお持ちの方は、是非お気軽にお申し付けください。
やはりご自身の肌で感じ取って頂くのが一番わかりやすいと思います。
是非、現場見学会に参加していただき、ご覧になってみて下さい。
ご見学頂いた皆様には共通して「過ごしやすそう」という感想を頂いておりますし、お施主様からも良かったと言ってもらっています。
確かに「心呼吸の家」は自然素材を多く使用していますので、値段も高く考えられがちですし、実際にそういったご質問をされるお客様もいらっしゃいます。
家造りというのは、一生に一度あるかないかのご決断ですので、とことん時間をかけて、建てる金額だけではなく総合的に判断して下さい。家を建てた後にかかるメンテナンスコストや、ランニングコストなども考慮しなくてはいけません。
弊社のお客様の中にも、完成見学会にお越し頂いた後、何年にも亘り他のハウスメーカーや工務店の工法などをとことんご研究され、最終的に「行きつくところは三浦建設だったね」とご契約を頂いた例もございます。
私たちは先人が育んだ知恵と技術を生かし、自然素材という健康素材に命を吹き込み、住み手とともに手を入れることで５０年・１００年と住み続けることの出来る長寿命住宅「心呼吸の家」を創りたいのです。
近年の新建材を使った家は 「いつでも綺麗で、手間いらず」。しかし、綺麗なのは新築時だけではないでしょうか。時間の経過とともに劣化し、早ければ２５年で寿命を終える住宅につながります。 このような家を私たちは「クリーンな家」とは思いますが、健康的で味のある「ビューティフルな家」とは思いません。だから、私たち三浦建設は自然素材をつかった「心呼吸の家」をお勧めしております。
住宅の価格では「坪単価」を価格の指標として考えるケースがよく見受けられます。
しかし、坪単価はお客様目を惹き付けるキャッチフレーズにしか過ぎません。何故なら坪単価は延床面積が広くなるほど安くなりますし、各ハウスメーカーや工務店の認識並びに表現の違いによって、実際には別途工事費や諸費用がお見積書に含まれていなかったりするケースが多々あります。それ故、大雑把な目安としての意味はあるでしょうが、あまり坪単価を重視するご検討方法は正しい判断とは言えません。
確かに、「心呼吸の家」は高性能住宅であるが故、坪単価に換算すると高い金額になりがちですが、三浦建設ではお客様との打ち合わせを基に、本当に必要な金額でお見積書を提出させて頂いております。
はい。弊社内に不動産部を設けております。
お客様のご要望に沿ったお勧めの物件をご提案させていただいております。
正式名称は「次世代省エネルギー基準」と言います。快適に住む事ができる住宅性能の目安として建設省が定めた基準値です。
「熱損失係数（Q値）」「相当隙間面積（C値）」などの、クリアすべき基準値が地域別に定められています。
２４時間換気システムが稼動しているので大丈夫です。
２４時間換気システムによって、常に必要な空気の量が保たれ、又その空気は常に新鮮な空気ですので、快適で健康的な住空間が２４時間保たれます。
２４時間換気システムの作動中は窓を開けてはいけないということでもありませんので、たまには窓を開放してみるのも良い事です。ただ、２４時間換気システムに頼った方が空気の入れ替えは早く出来ますよ。
＊２４時間換気システムの主な目的としては、
・二酸化炭素を排出して、新鮮な空気を導入する。
・部屋中の余分な水蒸気を排出する。
・臭いや埃、塵を排出する。
・揮発性有機化合物（VOC）を除去する。
などが挙げられます。
「かし」と読みますが、要は欠陥と同じ意味合いです。新築住宅の場合では、引き渡した住宅の品質や性能が、当初お約束したものと異なる場合を言います。例えば、設計図書に従った施工が行われていなかったり、最低限有する性能が確保されていない場合には瑕疵に相当します。
近年の地震の多発から、耐震性能は特に心配な事だと思います。
三浦建設の「心呼吸の家」では、入念な地盤調査と地震に強い補強金物による耐震性に優れた工法を採用しています。それ故、地震だけでなく台風等の強風にもしっかりと耐える、耐震性、遮音性、ともに優れた住まいです。
三浦建設の「心呼吸の家」は２４時間計画換気しています。その吸気口にはフィルターがついています。花粉の侵入も防ぐので花粉症にも有効なようですが、個人差があると思いますので判断は難しいところです。
花粉症でお悩みの方は是非一度当社の現場見学会や施工済みの建物をご見学いただき体感して、ご自身の症状を確かめてみてはいかがでしょう？
最近はIHクッキングヒーターやエコ給湯器、更には防犯関係のセキュリティシステムなどの設備機器も進歩し、種類も豊富になってきました。
三浦建設では、お客様のご要望をお聞きした後、過去の施工事例やカタログなどからご提案させて頂いておりますが、各社ショールームなどへもご案内させて頂き、実際に実物を見て頂く事も致しております。
